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234999王中王香港 公寓产品成了主力军 “金九”城南城北“成色不足”! ——凤凰房产南京

作者:  admin   发布时间:2018/2/5 10:01:50    浏览量:8

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今年9月份,城南城北板块共有6盘推新,推出房源共1344套。

其中,推出住宅房源城南、城北各有一家,分别是板桥的明发浦泰梦幻家和尧化门的华润幸福里。其余上新的均为公寓产品。

城南板桥最后的万元盘全部售罄作为城南板桥区域最后的一批1字头房源,明发浦泰梦幻家理所应当成为了关注重点。9月5日,明发浦泰梦幻家推出7、9号楼,共224套房源,这也是明发浦泰梦幻家的收官房源,户型面积76、85、120㎡,拟交付时间为2017年12月31日,销许均价17490元/㎡。

有效参与摇号人数1347人,中签率%。

当天中午,224套房源就销售一空了。据悉,此次受关注最多的为85㎡户型,这也是此次开盘的主力户型,共有166套。此次抢购此批房源的客户除了自住外,投资客也占了不小比例。(图片来源:第一财经中国房地产金融)明发浦泰梦幻家收官,则板桥区域内仅剩蓝光公园1号还有房可售,该项目后期还剩9栋花园洋房房源,面积133㎡起。此外,石林大公园二期目前正在施工中,但开盘时间也还没有确切消息。而今年7月份刚定下案名的星叶欢乐城为商住混合用地,开发商方面表示,项目整体今年不会上市,预计首开时间将在明年。城南本月除了明发浦泰梦幻家推出房源外,南部新城还有两家公寓新盘首开,分别是位于软件谷的地铁上盖物业建发紫悦广场和位于南站的万科星荟。两项目均于24日首开,其中紫悦广场推出4号楼公寓,面积37-96平米,均价26000-27000元/平米。而万科星荟为万科九都荟的公寓产品,当天推出E4号楼,共368套房源,面积42-62平米,均价21000元/平左右,为双钥匙、多功能产品。城北尧化门房源断供公寓成推房主力9月的城北板块同样仅有一家住宅房源加推,同板桥的明发浦泰梦幻家情况相同,位于尧化门的华润幸福里同样推出的是收官房源,并且也是区域内仅剩的“1字头”房源。

此次推出的是最后两栋7、8号楼小高层房源,户型面积83、89、115、135㎡,销许均价18499元/㎡,共计164套,拟交付时间为2018年12月31日。

值得一提的是,从项目开盘到收官房源,华润幸福里两年时间只涨了3500元/㎡!据观察,华润幸福里近一年多内的房价都保持在18500元/㎡左右,与项目一街之隔的栖霞鲁能公馆的成交楼面价已达20171元/平米。

而此次开盘有公告表示,因信贷政策收紧、银行额度紧张,故此次幸福里签约贷款利率上浮10-15%。

今天(9月29日)下午,华润幸福里进行了公证摇号,共有2888组买房人获得摇号资格,中签率%。

项目将于明天(9月30日)上午进行选房,当日售罄应当没有问题。

9月的城北楼市同样以公寓为主力。

2家推新的公寓项目分别为迈皋桥的中电颐和府邸和燕子矶的招商1872,均为精装产品。

其中,中电颐和府邸推出项目首批精装地铁房源,面积43、60平米。

而招商1872则加推84套挑高公寓产品,主力户型53-66平米,开盘现场实际均价在万元/平米。

总体可以看出,9月城南城北以公寓产品为主,而推出的两家住宅的收官,也预示着刚需一族的置业空间再次缩减。

不少楼盘的推房计划都安排在了年底左右,今年的金九银十或许并不能“如约而至”。

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